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湘潭也是一个淘金的地方
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发布时间： 2006/11/26 12:26:01 阅览： 2459次 来源：
张家界景点视频 |
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田红星
对于许多朋友来说，提到湘潭，大家只知道这里是一代伟人毛泽东的故乡，而很少有人知道这里也是一个商业十分发达的地方。
湘潭位于湖南中部，除因出了一代伟人毛泽东、开国元勋彭德怀、世界文化名人齐白石而成为“伟人、名人故里”外，其实一直就是贾商云集的“江南名镇”，作为“长（沙）、株（洲）、（湘）潭金三角”的重要一角，更有“金湘潭”的美称，特别是“上瑞”、“长潭”两条高速公路以及107和320两条国道形成四通八达的交通网络，在促进了当地商贸经济发展的同时，也带动了商业的繁荣和兴旺，使得湘潭成为一个淘金的地方。
要逛湘潭的商场不如逛集贸大市场
与国内一般城市商业发展历程和建设模式不同的是，湘潭的商业是因其商品市场的变局而萌发的，其开发模式也不同于风靡中国各大城市的万达“订单式模式”，而主要是有本地特色的又是通过传统商铺招商而形成的“大市场模式”。
从解放后半个多世纪湘潭商业市场发展历程看，大致经历了三阶段：第一阶段：从解放后至改革开放前，是原始的传统商业模式，供销社、临街门面占主导地位，主要为城区居民服务。第二阶段：从改革开放后至上个世纪八十年代中期，综合性商场占主导地位，大型百货商场在中心城区出现，服务范围辐射到全市及郊县。第三阶段：从上个世纪八十年代末至进入21世纪头两年，专业市场和品牌专卖店出现，在专业市场里，既有零售又有批发，而且消费人群辐射本省，甚至全国，一批有影响的大市场相继出现，如建设北路布匹市场就曾是中南地区最大的布匹市场、全国三大布匹市场之一，米市场和药材市场也曾是中南地区最大的市场。但是，由于这些市场多位于城中心的老城区，当时的规划建设大都没有把市场建设与整个城市长远规划联系起来考虑，更没有过多地考虑到城市扩张和城市管理到位后对市场产生的致命影响，当市场之间的竞争日趋激烈和城市商业中心、交通中心位置发生变化后，这些老市场因无发展空间、配套不成熟、档次低，原有优势就逐渐丧失而陷入困境。在这样的背景下，湘潭商品大市场就面临一场新革命，而伴随着房地产业的兴起，多功能复合型大市场出现，商业地产萌芽，商业市场模式趋于集约化，商业不仅是购物的地方，更是投资、娱乐、休闲之地，湘潭商业也进入新阶段。
湘潭以湘江为界分为河东和河西两大块。河西是老城区，商贸经济十分发达，老市场众多，虽人流物流充足，但急需更新换代，河东为新开发地区，新市场亟待培育。
2003年4月新景集团就在河西推出了湘潭首个产权式商业投资项目——安居乐广场，创新了过去那种以零散门面、小本经营为主的商业投资形式，在传统的商品市场上进行了更新换代。我在安居乐广场现场看到，不管是从外立面装修、店面布置、电梯购物、送货到家等外部环境来看，还是从人员素质、经营管理模式和所汇集全国知名品牌的建材家装商品等内部因素来看，安居乐广场在湘潭地区都堪称一流，尽管目前人气还是刚刚形成，但是势头很旺，其集家居休闲为一体的大市场特征明显。近期，该公司又推出了二、三期项目，准备打造湘潭地区集居家、购物、娱乐、休闲为一体的“多功能集约型大市场”。
另外，在河西解放南路口的德安居商业广场由于地段珍贵、市场定位准确，虽然售价达到了8000元/平方米，但销路仍十分看好。位于老城中心的数码港即将建成湘潭首个手机大市场，属于时尚消费产品，也被市场人士一致看好。
在河东地区，芙蓉商业广场被称为湘潭首个复合型商业地产项目，总建面积为2万m2，另有5000m2露天休闲广场，由于该项目有3年返租、每年7.5%回报协议，一开盘销即引发抢购热潮。而位于芙蓉路东段的另一个大型商业地产项目柏丽广场，占地50亩，总建面9万m2，其中商铺约2万平方米，另有单身公寓和写字楼，由于地理位置较好，价格高达8800元/m2的A区临街铺位一上市就全部被预订。从芙蓉商业广场的经营方向（一楼精品商业街、二楼品牌超市、三楼餐饮、娱乐休闲）和柏丽广场的定位（休闲、娱乐、图书批发、餐饮于一体）可以看出，多功能集约型的商贸市场特征明显。
对于湘潭商业地产呈现的“大市场”特征，业内人士分析，湘潭历来商贸市场发达，现在知名的大市场就有十几家，如河西早期建设的砂子岭建材市场，虽道路和场地较狭窄，车辆出入不便，甚至商家良莠混杂，但是生意一直较火爆，河东的红旗商贸城大部分商铺虽为早期低层建筑，新建超市档次远不及安居乐家居广场，但是也有一定的市场。而商业地产开发以新的大市场出现，即可以对老的陈旧的大市场进行更新换代，更主要的是符合本地市情和居民的消费习惯，便于招商引资。
要在湘潭淘金，你得在大社区旁边找商铺
与周边城市长沙和株洲相比，湘潭房地产市场起步较晚，1999年左右才开始有所起色，且绝大部分是多层住宅，沿街住宅楼附带有少量商铺，纯商业少之又少。在“长、株、潭”三城市中，湘潭的房价一直最低，2003年价格在960—1050元/平方米之间，只有长沙的1/3，株洲的2/3，商业地产的价格不到长沙的1/2。进入新世纪，湘潭在河东新区也曾建有商务类的高层写字楼“红太阳广场”，商业地产开始萌动，但由于人流物流匮乏，远离消费中心，至今大部分空置，招商很不理想。
进入2003年，湘潭城市化进程明显加快，城市扩容也进一步向长沙延伸，一批新的大中型专业批发零售市场如雨后春笋般出现，人们的投资经商意识也在加强，商业地产开始走俏。在新开发的商业地产项目中，就地理位置而言，大都在新建的和即将建的社区周边。如在河西老城区，三桥大市场就在新景家园30万平方米的对面，周边还有几十万平方米的百姓家园和大同世界花园，齐白石广场和数码港周边也都在即将大面积改造的老社区周边。在河东新区，芙蓉商业广场和柏丽广场周边也都是正在建设和即将建设的近百万平方米的新社区。
对于湘潭商业地产以大社区为依托而建立，业内人士分析，这主要是有固定的消费群体，将来的购买力强，同样也是便于招商，增加投资者的信心。另外，购物、娱乐、休闲多功能大市场的建立也是满足社区生活的需要，增加社区的复合型功能。而从消费投资习惯来看，湘潭现在还比较保守，主要消费群体和投资者还是本地人，据了解，安居乐广场购铺置业者中80%为本地人士，来购物的90%为本地人，以社区为依托而建大市场既有先天的条件，也便于可持续发展，增加商业的造血功能。
不过我在湘潭一些主干道，也看到大量商铺空置的现象，如在韶山东路道路两旁的商住楼沿街商铺，约有100多个正在招租，开业率不到10%，附近已建成的水果批发市场和水产品批发市场也是冷冷清清。究其原因，主要是商铺零散，消费力不够，没有大市场的扎堆效应和社区强大的购买力。
就目前湘潭商业地产的发展现状来看，其正处于一个由萌芽走向发展的阶段，市民购铺投资的欲望比较强烈，对于现在和预期商业旺地的商业物业需求旺盛。随着未来几年市中心东移和城市建设步伐的发展，新的商业地产项目会接踵出现，市场竞争将越来越激烈。按照湖南省政府提出的把湘潭打造成湖南先进制造业中心、湘中南现代物流中心、“长、株、潭”生态休闲中心的宏伟构想，湘潭的商业地产急需以新的购物方式、理念和经营格局出现，让消费者单调的购物方式变为一种生活的享受，从而创造出一种新的市场运作模式。
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